Las votaciones en propiedad horizontal (PH) son un mecanismo clave para la toma de decisiones, pero no siempre se llevan a cabo de manera justa. Algunos administradores, miembros del consejo o incluso propietarios con intereses ocultos pueden manipular los resultados en su favor. A continuación, te mostramos los trucos más usados para manipular votaciones en PH y cómo evitar que te engañen.
1. El “Arrastre de Votos”: Cuando Deciden por Ti
Uno de los trucos más comunes es el “arrastre de votos”, donde una sola persona obtiene poderes de representación de varios propietarios ausentes. Si bien esto es legal bajo ciertas condiciones, en muchos casos se manipula al conseguir firmas sin informar a los propietarios de cómo se usará su voto.
👉 ¿Cómo evitarlo? Antes de delegar tu voto, asegúrate de conocer las propuestas y deja claro cómo debe usarse tu representación.
2. Manipulación del Quórum: La Trampa de las Mayorías
Para que una votación sea válida, se necesita un quórum mínimo. En algunos casos, ciertos actores manipulan la asistencia para invalidar una decisión desfavorable o, por el contrario, aprueban resoluciones con pocos asistentes.
👉 ¿Cómo evitarlo? Verifica que el quórum esté correctamente calculado y que se sigan las normas establecidas en la ley y en el reglamento de la PH.
3. Cálculo Engañoso de Coeficientes: Cuando los Números No Cuadran
Las decisiones en PH pueden tomarse por coeficientes de propiedad o por cabeza (un voto por unidad). Algunos manipulan los coeficientes inflando los valores de ciertos propietarios o excluyendo a otros para inclinar la balanza.
👉 ¿Cómo evitarlo? Exige transparencia en la publicación de coeficientes y asegúrate de que los votos sean contabilizados correctamente.
4. Influencias Indebidas y Conflictos de Interés
En ocasiones, los administradores o miembros del consejo votan decisiones que los benefician directamente sin declararlo. También puede haber presiones indebidas para que ciertos propietarios voten de determinada manera.
👉 ¿Cómo evitarlo? Exige la declaración de conflictos de interés y revisa si quienes votan tienen algún beneficio directo en la decisión.
5. Falsificación o Manipulación de Actas
Después de la votación, el acta debe reflejar fielmente lo sucedido. Sin embargo, en algunas ocasiones se alteran los resultados o se omiten detalles importantes para favorecer ciertos intereses.👉 ¿Cómo evitarlo? Solicita copia del acta antes de su firma y asegúrate de que todo esté registrado correctamente.
Conclusión: La Transparencia es Clave
Las votaciones en propiedad horizontal deben ser un proceso transparente y justo. Como propietario, es fundamental estar informado y participar activamente para evitar manipulaciones. Si sospechas de irregularidades, puedes acudir a organismos de control o buscar asesoría legal.
¡Que no te engañen! Mantente atento y protege tu derecho a decidir en tu comunidad.
¿Has vivido alguna experiencia con manipulaciones en votaciones de PH? Cuéntanos en los comentarios y ayuda a otros a evitar estos trucos.
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